棚户区改造项目开发投资计划说明 棚户区改造2019-2021年开发投资计划说明一、棚户区改造项目开发投资计划目前,**负责**社区、**社区及中**社区三个棚户区项目,规划总建筑面积共计130下面是小编为大家整理的棚户区改造项目开发投资计划说明 ,供大家参考。
棚户区改造
2019-2021年开发投资计划说明
一、棚户区改造项目开发投资计划
目前,**负责**社区、**社区及中**社区三个棚户区项目,规划总建筑面积共计1303863㎡,总投资额约39.11亿元。根据初步规划2019-2021年三年间,共计完成**社区、中**社区及**社区棚户区改造施工建设面积约53.4万㎡,完成投资15.07亿元。其中各项目具体开发建设情况如下(具体开发情况详见附件1):
1.
2019-2021年**社区建设投资情况
一期续建总建筑面积66397.13㎡,住宅套数368套,总投资额1.99亿元,2019年需完成总投资额的70%为1.18亿元;预计于2020年完成竣工验收。
一期二批次总建筑面积为109000.96㎡,住宅套数630套,总投资额3.27亿元,预计2019年3月份开工,全年需完成总投资额的50%为1.64亿元;2020年完成总投资额的30%为0.98亿元;预计于2021年完成竣工验收。
二期一批次总建筑面积约50000㎡,住宅套数322套,总投资额1.5亿元,预计2019年下半年开工,全年需完成总投资额的30%为0.45亿元;2020年完成总投资额的50%为0.75亿元,预计于2021年完成竣工验收。
2.
2019-2021年中**安置点建设投资情况
一期续建建筑面积17584.08㎡,住宅套数132套,总投资额0.5275亿元;2019年完成竣工验收。
二期总建筑面积154010㎡,住宅套数816套,总投资额4.62亿元;预计2019年下半年开工,全年需完成总投资额的50%为2.31亿元;2020年完成总投资额的30%为1.39亿元,预计于2021年竣工验收。
3.
2019-2021年**社区建设投资情况
一期续建总建筑面积87086.31㎡,住宅套数422套,总投资额2.62亿元,2019年需完成总投资额的80%为1.56亿元;2020年竣工验收。
二期一批次总建筑面积约50000㎡,住宅套数396套,总投资额1.5亿元;预计2019年6月份开工,全年需完成总投资额的50%为0.75亿元;2020年完成总投资额的30%为0.45亿元,2021年竣工验收。
二、棚户区改造项目资金来源及收益情况
1.
项目资金来源:
目前棚户区改造项目主要依靠政策性银行专项贷款,棚改一期贷款总额度为6.3亿元,采取等额本息方式按照5.635%(基准利率基础上浮15%)利率测算,利息约为0.698亿元;
2.
项目收益:棚户区改造项目收益主要依靠棚户区改造腾空
建设用地出让收入县政府留存部分的返还,根据拆迁安置计划及腾空建设用地出让进度,预计最快于2021年实现收益0.91亿元。
基于2019-2021年三年开发投资计划、筹资及还款安排、收益实现情况,**在近三年内资金缺口相对较大,缺口总额约为9.13亿元。
具体如下:
表1:**2019-2021年棚户区改造项目现金流初步测算
(单位:亿元)
项目
1.
现金流入
1.1经营收益-腾空建设用地收益返还
1.2融资贷款
2.
现金流出
2.1开发投资
2.2偿还本息
3.
现金流量净值
合计
7.210.916.316.3415.01.2-9.132019年
6.306.38.568.210.35-2.262020年
0005.034.60.34-5.032021年
0.910.9102.752.10.5-1.84附件1:**社区、中**社区及**社区2019-2021年施工投资计划安排
(单位:万元)
年投资额
整体投资合计
项目投资合计
分期说明
一期一批次:6栋,66397.13㎡,2019年完成投资70%,2020年完成投资
2019年
投资
82054.02020年
投资
46871.92021年
投资
21780.7投资合计
150706.532693.523285.89540.165519.411843.45975.70.017819.1**社区:225398.09㎡
一期二批次:11栋,109000.96㎡,2019-2021年按照5:3:2完成投资
16350.19810.16540.132700.3二期一批次:50000㎡,2019-2021年按照3:5:2完成投资
项目投资合计
分期说明
**社区:一期:9栋,87086.31㎡,2019137086.31㎡
年完成投资
二期一批次:50000㎡,2019-2021年按照5:3:2完成投资
项目投资合计
分期说明
一期:3栋,17584.08㎡,2019年完成投资
二期:12栋,154010㎡,2019-2021年按照5:3:2完成投资
4500.07500.03000.015000.023083.79725.23000.035808.915583.75225.20.020808.97500.04500.03000.015000.026276.713860.99240.649378.2中**社区:171594.1㎡
3175.20.00.03175.223101.513860.99240.646203.0
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